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查看: 2696|回复: 20

[综合] 朋友想买二房

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 楼主| 发表于 2015-8-18 22:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 幸福YY 于 2015-9-2 12:21 编辑

  已经解决
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发表于 2015-8-18 22:42 | 显示全部楼层
150万的二手房无论如何准备70万是不够的,印象中二手房的首付是60%而且还是评估价部分,超出评估价的部分是不能贷款的,而学区房评估价和实际卖价相差都非常大。
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发表于 2015-8-18 22:50 | 显示全部楼层
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发表于 2015-8-19 07:01 | 显示全部楼层
据我了解,如果首套房还清贷款,再购买按现在政策还是算首套。如果没还清再买好像是算二套。一套、二套的区别好像首付一个是三成,一个是四成。原来公积金贷款是说两次间隔(第一次要还清开始算)要隔五年,不懂现在是不是。实际上首付是房价减去贷款的钱,实际上都会超房价的一半以上的。

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公积金得还清等一年  详情 回复 发表于 2020-1-20 11:51
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发表于 2015-8-19 08:45 | 显示全部楼层
建议去二手房中介了解一下,会比较更清楚一些

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对, 得关注, 后涨价买的  详情 回复 发表于 2020-1-20 11:52
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发表于 2015-8-19 09:01 | 显示全部楼层
也可以直接去公积金网站上问
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发表于 2015-8-19 09:13 | 显示全部楼层
要首套房的房贷还完了才能在贷款的。
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发表于 2015-8-19 09:25 | 显示全部楼层
好像原贷款还清了,就可以算首套房了。
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发表于 2015-8-19 09:34 | 显示全部楼层
还是问银行类的比较专业,
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发表于 2015-8-19 09:55 | 显示全部楼层
其他我不懂,我只知道首套房贷还了,再买房可以算首套
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发表于 2015-8-19 11:02 | 显示全部楼层
还了1套,2套还是按首套吧
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发表于 2015-8-19 11:13 | 显示全部楼层
问下中介
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发表于 2015-8-19 13:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 panda777 于 2015-8-19 13:17 编辑

1)贷款还清后,算首套,契税1%,所得税1%,房子如果满2年以上,营业税为0;

2)公积金贷款大约一个人40万左右,2个人可以贷款60万,但市面上房子都很旧,贷款年限=30年--房子的使用年限-1,

比如房子是2003年的房子,使用12年,减去今年,

你贷款年限是:30-12-1=17年

所以对的月收入要求很高,贷款比例不超过收入的(税前)的50%



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多谢,买好了。 运气  详情 回复 发表于 2020-1-20 11:53
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发表于 2015-8-19 13:16 | 显示全部楼层
我刚买的很清楚的,房子贷款还清算一套房,没有的话算二套房。 现在买二套房的贷款比例是:评估价的一套首付是30%贷70%,评估价的二套首付40%贷60%。听中介说最近班策可能又会变的。所以你只有70万的买新的小区只能买总价100左右的房子。学区房基本贷款贷不了多少钱,学区房单价高可评估价低

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二类的, 幸福。 现在住学区房, 难得05年, 很幸福 有想法就多关注。 当时就是结清后70万首付买170万的  详情 回复 发表于 2020-1-20 11:55
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发表于 2015-8-19 13:26 | 显示全部楼层
我是来学习的
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